به طور کلی چگونگی عملکرد سیستم های تهویه پارکینگ بر پایه دو حالت طراحی می شود، حالت شرایط روزانه (نرمال) و شرایط حریق. در هر یک از دو حالت عملکردی سیستم، سناریویی از پیش تعیین شده برای سیستم تعریف شده است که سیستم با توجه به سیگنال دریافتی از تجهیزات کنترلی گوناگون از قبیل سنسورها ،دکتتورها، فلو سوییچ ها و ... تعیین می کند که باید از کدام سناریو پیروی کند. در هر یک از این سناریوها تعداد جت فن ها، دور جت فن ها و نحوه عملکرد سایر تجهیزات از قبیل دمپرها، تجهیزات کنترل دود و ... از پیش تعریف می شود. بنابراین سیستم تهویه پارکینگ نیازمند یک سامانه کنترلی برنامه نویس شده می باشد که قابلیت کنترل سیستم را به صورت خودکار و دستی داشته باشد.
علاوه بر سامانه های تخلیه و کنترل دود پارکینگ، شرکت نیاک تهویه خاورمیانه آمادگی خود را جهت طراحی و اجرای سیستم مدیریت ساختمان (BMS) جهت کنترل یکپارچه و مانیتورینگ تجهیزات مکانیکی و الکتریکی ساختمان از جمله تجهیزات تهویه مطبوع، روشنایی، سیستم های امنیتی مانند کنترل تردد و دوربین مدار بسته، سیستم های ایمنی از جمله اعلام حریق و … را اعلام می دارد.​​​​​​​